👉 «Сделку отменить!» — а у нас её зарегистрировали, несмотря на все «но»

‍👉 «Сделку отменить!» — а у нас её зарегистрировали, несмотря на все «но» Пока Росреестр рассказывает, за что сделку можно оспорить, мы расскажем, как её провести так, чтобы оспаривать было нечего. Даже когда продавец — на краю страны, доверенность — на бумаге, а покупатель — с материнским капиталом. 📍 Вводные: Продавец живёт на Крайнем Севере, в деревне. Выехала в город, чтобы выдать бумажную доверенность на знакомую в Горловке. Ко мне обратился клиент, который захотел купить эту квартиру за материнский капитал. Изучив документы, мой вердикт был таким: 1⃣ Нотариус помог сделать равнозначность доверенности — иначе для онлайн-сделки её не применить. 2⃣ Я составил ДКП с максимальной точностью: собственник, доверенное лицо и все трое покупателей — мама, несовершеннолетняя дочь и совершеннолетняя дочь, которая уже в браке. У старшей дочери другая фамилия, чем у матери. В договоре всё прописали так, чтобы документально подтверждалось: дочь — это дочь, мать — это мать. Плюс сослались на законодательство РФ: согласие мужа старшей дочери не требуется, так как это не совместно нажитое имущество. 3⃣ Выпустить всем участникам сделки Госключ. 4⃣ Так как покупка исключительно за средства МСК — прописали обременение в пользу продавца, а именно ипотеку в силу договора. ⚖ Все этапы подготовки пройдены. ДКП подписали и отправили на регистрацию онлайн. ❗ Проблема первая: Росреестр прислал квитанции на переход права с некорректными суммами. Три квитанции по 1300 ₽ — итого 3900 ₽. Решение: оплачиваем две по 1300 ₽ и одну на 1400 ₽. Квитанции приняли. ❗ Проблема вторая: На 20-й день регистрацию перехода права приостанавливают — якобы сумма за переход права уплачена некорректно. Регистратор пишет, что не хватает 100 ₽. Решение: создаю дополнительное обращение в РР, прикладываю оплаченные квитанции и отправляю регистратору. Квитанции приняты, но статус сделки не меняется. 📞 Звоню в Роскадастр по ДНР. Выясняется: нужно обратиться в отделение Роскадастра с заявлением о возврате неправильно уплаченной пошлины — потому что надо было оплатить 1333,33 ₽, 1333,33 ₽ и 1334 ₽. Потом заново подать документы и заново оплатить пошлину. Я с этим не согласился — и добился возобновления процедуры перехода права. Через 30 минут после звонка сделка была зарегистрирована. ⏳ Сделки с обременением регистрируют не быстро — от 14 до 21 дня. В нашем случае приостановка произошла на 20-й день, регистрация перехода права собственность также на 20й день. 💡 Что осталось? Обратиться в СФР с заявлением о перечислении средств МСК. Покупателю я предоставил не только архив с документами от РР, но и сделал в Договоре купли-продажи визуализацию штампов электронных подписей + отчёт о проверке электронных подписей. Это значительно упрощает работу сотрудникам СФР — и они быстрее принимают положительное решение о перечислении средств МСК на р/с продавца. В нашем случае деньги будут отправлены непосредственно бывшему собственнику, а не доверенному лицу. 📌 Совет: Перед подписанием любых документов на жилье проверяйте не только юридическую чистоту объекта, но и трезво оценивайте свои силы — и отсутствие давления со стороны. А если сделка сложная — лучше с юристом, чем потом оспаривать её в суде. Хотите приобрести недвижимость в ДНР на вторичном рынке или первичном? Пишите в личные сообщения, разберем вашу ситуацию и оформим сделку! Юрист по недвижимости Алексей Алексей Рыжко (